房产经纪人注意了,兴化二手房交易过户,由纸质合同备案改为网签合同备案

兴化二手房网签
兴化二手房网签2017年11月13号正式启用

广大市民、房地产经纪(中介)机构:

为更好地履行房屋交易与产权管理职责,实现交易监管与不动产登记高效、有序衔接, 2017年11月13日起,新升级的《房屋交易与产权管理信息系统》和《存量房交易合同网签备案和资金监管系统》将正式上线试运行。
新系统试运行期间,为缓解办件压力,减少群众排队等候时间,经市政务服务中心批准,市房管处将对房屋交易管理相关办件窗口及服务流程作阶段性调整。现将相关事宜通告如下:
一、不动产登记中心窗口承办的房产交易备案业务保持不变。同时在市房管处(长安中路145号)一楼大厅增设存量房交易合同网签及资金监管试运行服务窗口。两窗口相关服务事项实行“同城联办”,业务申请人可自行选择就近办理。
二、11月13日起,城区范围内国有土地上存量房交易(因赠与、继承、受遗赠、离婚析产、人民法院及仲裁机构生效法律文书受让的除外)必须通过存量房网签备案系统签订、打印制式交易合同。契税缴纳及交易申请将不再受理纸质手工签约合同。
三、待新政务服务中心服务大厅启用后,市房管处将区分交易备案审查业务和前置服务事项,按照“一窗受理、集成服务”的要求,对相关窗口再进行调整、优化。
四、新系统试运行过程中出现的新问题,我们将积极处理,妥善解决。如因此带来不便,敬请谅解!

二手房交易较为繁琐,时间长,主要由3步组成:

1、卖方发布房源信息(比如在 58同城、兴化400生活网 发布个人房源信息),买方联系看房,洽谈,谈成功就签合同,合同条款由双方协商而定。
2、买卖双方尽快到政府部门办理过户手续:签合同、缴税费、资金监管、过户。
3、交接房子,买方领产权证,卖方拿到房款。

注意:1、需签两次合同,评估价是用来收税用的,买卖双方第一次自行签定的合同价格才是双方的真实意志,成交价可以远高于评估价,也可低于评估价。
2、资金监管相当于支付宝,买方收到房子领到产权证,卖方才能拿到钱。这样可以确保交易安全。
3、买方如需贷款先要去咨询银行。

兴化市不动产登记中心           兴化市房地产管理处

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