房产经纪人注意了,兴化二手房交易过户,由纸质合同备案改为网签合同备案

兴化二手房网签
兴化二手房网签2017年11月13号正式启用

广大市民、房地产经纪(中介)机构:

为更好地履行房屋交易与产权管理职责,实现交易监管与不动产登记高效、有序衔接, 2017年11月13日起,新升级的《房屋交易与产权管理信息系统》和《存量房交易合同网签备案和资金监管系统》将正式上线试运行。
新系统试运行期间,为缓解办件压力,减少群众排队等候时间,经市政务服务中心批准,市房管处将对房屋交易管理相关办件窗口及服务流程作阶段性调整。现将相关事宜通告如下:
一、不动产登记中心窗口承办的房产交易备案业务保持不变。同时在市房管处(长安中路145号)一楼大厅增设存量房交易合同网签及资金监管试运行服务窗口。两窗口相关服务事项实行“同城联办”,业务申请人可自行选择就近办理。
二、11月13日起,城区范围内国有土地上存量房交易(因赠与、继承、受遗赠、离婚析产、人民法院及仲裁机构生效法律文书受让的除外)必须通过存量房网签备案系统签订、打印制式交易合同。契税缴纳及交易申请将不再受理纸质手工签约合同。
三、待新政务服务中心服务大厅启用后,市房管处将区分交易备案审查业务和前置服务事项,按照“一窗受理、集成服务”的要求,对相关窗口再进行调整、优化。
四、新系统试运行过程中出现的新问题,我们将积极处理,妥善解决。如因此带来不便,敬请谅解!

二手房交易较为繁琐,时间长,主要由3步组成:

1、卖方发布房源信息(比如在 58同城、兴化400生活网 发布个人房源信息),买方联系看房,洽谈,谈成功就签合同,合同条款由双方协商而定。
2、买卖双方尽快到政府部门办理过户手续:签合同、缴税费、资金监管、过户。
3、交接房子,买方领产权证,卖方拿到房款。

注意:1、需签两次合同,评估价是用来收税用的,买卖双方第一次自行签定的合同价格才是双方的真实意志,成交价可以远高于评估价,也可低于评估价。
2、资金监管相当于支付宝,买方收到房子领到产权证,卖方才能拿到钱。这样可以确保交易安全。
3、买方如需贷款先要去咨询银行。

兴化市不动产登记中心           兴化市房地产管理处

更多兴化存量房政策及兴化楼市走向请咨询风光地产钮大师13912992499

兴化万嘉名城推出稀数特价房,额外缴纳一万元电商费,可享受表格中的价格

坐落于兴化水乡大桥以东的万嘉名城项目,规划建设用地195亩,政府征用20亩沿河绿化,总建筑面积达240000平发米,绿化率为32%,设立了41栋以多层、小高层、高层分布的住宅楼,一期、二期、三期共计2000多户,开发的住宅项目已全部售罄,并圆满成功交付。

万嘉名城是一座倚靠在自然水岸的雅居,拥有得天独厚的优势,感受机关幼儿园、二实小、二实幼、板桥中学和兴化中学带来的优质教育生活,毗邻项目周边的森林公园,乌巾荡公园及沿上官河打造的超大的公园式驳岸更是让居住在万嘉名城的业主可以享受到喧嚣的城市以外的大自然的清新与幽静。

生活宜居小区,让您的生活如此的轻松惬意。目前正在打造的万嘉名城四期期建筑面积50000平方米,由高层组成,供成功人士品鉴。为回馈广大消费者对万嘉名城的厚爱,四期房源开盘期间以震撼超低开盘入市,机会不容错过,可以让您的选择更从容。

万嘉名城特价房
万嘉名城特价房

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兴化万嘉公馆二期户型图,多层洋房,兴化学区房 —— 十年万嘉 再造匠心之作

万嘉公馆位于上官河畔,是万嘉名城后的升级力作,容积率仅为1.6,为兴化目前为止唯一的纯洋房社区,由6栋5层亲地洋房、4栋6-7层电梯洋房构成,整体布局“东低西高”,错落有致,阳光日照十分充足。为了满足不同客户的需求,精心设计了洋房93-140㎡、叠墅208㎡共计13种户型,洋房三居朝南、奢阔餐客厅开间、南宽景双阳台、超高面积赠送、近“0”公摊,让业主居住功能满足、尺度舒适,更有超高性价比;叠墅全赠送50-254㎡超大入户院落,空间超乎想象,享受真正的别墅生活!

二期总共60套,目前已排号到60多号了,拨打13912992499了解更多

万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图

万嘉公馆的景观设计、建筑布局从“均好性”出发,做到栋栋有景、户户有景,景观设计从业主居住需求出发,重金打造主入口景观、中心景观,并且在中心景观设置休息亭、草坪、儿童娱乐区,促进邻里情感交流及满足家人户外共娱乐的理想生活。

万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图

并且在目前整体兴化区域的楼盘中,万嘉公馆是学区资源最优质配置的项目,机关幼儿园、二实小、板桥中学等兴化数一数二的老牌资历学校均是项目学区,并且项目北边一路之隔的新城幼儿园已经在建中,为学区选择又增加了一个有力新生。万嘉公馆距离市中心直线距离仅1.5公里,毗邻南北主干道长安路,出行十分便利,5分钟便可享受市中心繁华商业配套,项目周边药店、医院、商超、菜场等配套也十分齐全。据悉万嘉公馆向南50米原液化气厂地块政府规划待建的将是未来北区最大的商业配套综合体,菜场、超市等吃喝玩乐一站式俱全,完全不输于市中心。

万嘉公馆户型图
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历经兴化10年发展,我们匠心依旧,以高标准高要求打造高品质。感谢在座各位客户的支持与信任,万嘉公馆一期100套房源首次公开便销售长虹,二期已经排号,不容错过!洋房热线 13912992499

关于兴化新地王,你想知道的都在这里,附带兴化稀数特价房

经兴化市人民政府批准,昨晚兴化国土资源局通过网上交易系统成功出让位于长安南路和英武南路的两块国有建设用地,土地性质为住宅用地,经百余轮竞价,于2017年10月17日19:48被泰州凤城河建设发展有限公司竞买成交!

那么这家公司到底是什么来头呢???小编进行了深入挖掘,发现这家公司不简单,泰州有名的三水湾就是来自这家公司,背后的股东有哪些呢?不查不知道,一查吓一跳,小编就不透露了,预知更多信息加兴化钮大师13912992499获取兴化楼市最新信息!

兴化新地王斩获钢贸城东1号及2号地皮
兴化新地王斩获钢贸城东1号及2号地皮

据了解,该地块位于三紫星城东,中间一条南北向小河将土地分成1号地块和2号地块,两块地面积分别是50350.3平方米和73973.1平方米 两块地都经历百余次竞价,1号地块和2号地块分别以2.817亿和4.35亿元成交。成交价均达到了起拍价的4倍左右,溢价300%左右,2号地块土地价格达到了5881元/平方米,该地块成交单价是去年9月份出让的西子诚园地块成交价的4倍左右,是今年1月份太平洋建设竞得地块的6倍左右,无论是平均地价还是溢价率都刷新了兴化商品住宅用地历史记录。堪称兴化“地王”!

兴化市国有建设用地交易系统截图
兴化市国有建设用地交易系统截图

目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此,社会对于一些“地王”的产生,往往使得民众会产生对于房价推向新高的担忧。去年下半年以来,特别是今年,兴化房价一路扶摇直上。新房存量去年几乎就没有了,兴化新房市场更是一房难求,交定金还不一定摇到,十月一号城南开盘的某楼盘价格竟然达到了七千八百多。兴化房价高企和这两年政府控制有很大关系,兴化市近年国有建设用地供应计划住房用地面积是贾时期的三成左右,城区供地更少,从而新房造成供不应求,房价扶摇直上。

兴化地王勘测定界图
兴化地王勘测定界图

土地价格达到了5881元/平方米,该地块规定容积率≤2.20,即使按照2.2算,每平方房价要比老楼盘多出两千左右的土地成本,word天!兴化的房价这是要破万的节奏吗??

兴化地王用地红线图
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兴化稀数特价房13912992499
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兴化多层洋房万嘉公馆
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兴化老地王星湖湾宣传图
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兴化风光地产社区服务行活动
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承接兴化一手房代理,二手房买卖过户贷款等服务,兴化房地产找钮大师就够了,微信13912992499

喜迎十九大即将召开,喜迎兴化房地产行业突破万元大关

2017年10月17号注定是不平凡的一天,因为兴化新的地王出现了,背景正是十九大即将召开,这意味着什么?欢迎读者加微信13912992499了解兴化最新房产信息!

一直以来,房产中介的标签就是:抬房价、玩套路、大忽悠、不实在等,宁可相信世上有“鬼”,也不相信房产中介的嘴。然而,我们回头再看看,房产经纪人朋友圈发的那些广告,原来全都是真理!

十九大召开图片来自网络
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兴化市英武南路东侧、创业路北侧
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你没时间看房,房价可不会等你!兴化买房找优惠找钮大师13912992499

1、你没时间看房,房价可不会等你!
真实例子,以为意向购买学区房的客户,每次约看房都是工作很忙没空看,从去年2月份忙到现在还是没时间,她说自己一个月挣2万元,忙到现在17个月不吃不喝挣了34万,去年2月份房子均价是6万,现在均价7.5万,每平米涨了1.5万,100㎡的房子涨了整整150万!同样是17个月,150万涨幅pk她34万工资,工作忙没有错,但房价也没闲着。

什么,房价又涨了
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2、买房,受益的是你自己
我是一名房产销售,于我而言,你买了房子,我不过是多了一个业绩,靠这点提成我不会发家致富,但于你而言,却可以少干一年,甚至好几年。也许我一次执着的劝说,就可以帮你省下几万甚至几十万。但有时候,我也恨无奈,当您想要的楼层一套套的被卖掉,价格一步一步往上涨,不是我不记得您,不联系您,而是当初的价格,当初的楼层都已经一去不复返了。
——致那些一直在犹豫的客户

兴化买房优惠
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3、房价不会降,还请不要持续观望
我想买房,我在外地,我在开会,我下午来,我改天来,我再看看,我考虑考虑、我再等等吧、我问问老婆、我和家人商量商量……然后失踪了……
其实真的不用这样,这样搞得我联系你吧,你嫌烦,不联系你把,又对不起这份工作。我不强买强卖,钱在你包里,买房我又不住,收益也是你的,你直接告诉我你不想买了,我也不会抱着希望一遍遍的去骚扰你。
你问我:这房会降吗?
答案:呵呵!

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4、2017,撸起袖子,加油干!
范冰冰手上戴着60多万的卡地亚,却拍戏到大年三十。
头条爆baby刚生儿子还没坐完月子,就去赶场录制跑男5,这就是传说中的公主生活。
这个世界上最可怕的是:
比你有钱的人比你拼!比你漂亮的人比你努力!你说你不拼命以后还有饭吃吗!
你有什么资格不努力趁着时光正好,趁着我们不老,2017,撸起袖子,加油干!

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5、我值得你信赖
周杰伦追过蔡依林,却娶了昆凌。
李晨跟张馨予好过,却牵手范爷。
王菲和李亚鹏结婚,却找回霆锋。
旧爱是谁并不重要,重要的是谁现在能解决你的问题。
真爱,经得起等待!
我,值得你信赖!

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小程序之争:微信高开低走,支付宝却给对手做了嫁衣

2017年9月20日,继微信小程序发布8余月之后,蚂蚁金服集团也宣布支付宝小程序面向用户开放公测,微信和支付宝的小程序之战正式拉开帷幕。

兴化附近的小程序
兴化附近的小程序

“小程序时代”高调朝我们走来

小程序对我们来说并不陌生,早在今年初,微信之父张小龙就在微信公开课Pro上公布微信小程序正式上线。所谓的小程序,就是不需要下载安装,通过扫一扫或者搜一搜即可打开应用进行使用的一款轻应用。该款轻应用既能降低创业者的创业成本,又能替代原生低频APP,使应用模板化;既能节约手机内存空间,又能为载体平台打造生态闭环,实现线上线下一体化……总之益处还不少。

首先,小程序开发门槛相对较低,难度不及APP,并且能够满足简单的基础功能应用,相比一个完整的APP来说,小程序非常适用于生活服务类的线下商铺,以及作为一些非刚需低频应用的转换。对于互联网初创者而言,低门槛、易操作的小程序为他们的初期创业带来不少便利。就拿微信小程序来说,依托着微信的海量高黏性用户,初创应用可以通过小程序轻易构建出一个全新的商业生态圈,从这一点上来说,微信小程序也将成为继公众号之后的下一个掘金点。

其次,小程序可以替代原生低频APP,节约手机空间。无需下载安装APP,仅通过扫一扫或者搜一搜即可打开应用进行操作,体现了“用完即走”的理念。用户不用再担心应用太多或手机内存不足等问题,小程序 使 应用无处不在,即扫即用或即搜即用的小程序,极大地优化了用户体验。

最后,小程序可以帮助载体平台打造生态闭环。以微信小程序为例,小程序在微信上能够实现消息通知、线下扫码、公众号关联等七大功能。其中,通过公众号关联,用户可以实现公众号与小程序之间的相互跳转。而只能通过线下扫码,不能用线上“识别二维码”的方式进入,则避免了小程序的独立为营,为载体平台通过小程序打造属于自己的、能连接线下的生态闭环提供了条件。

尽管小程序拥有的优点如此之多,但它也只是一个更偏向于线下和场景的轻应用,并不能完全替代APP。用户需要的更丰富、更细化、个性化的功能需要更大容量的APP实现,因此,微信和支付宝的小程序之争也就由此展开了。

 

微信“社交式”小程序:高开低走

兴化找房网小程序
兴化找房网小程序

对于微信而言,最大的优势在于用户量大。海量的黏性用户能为微信吸引不少小程序开发者入驻,微信小程序的内容涵盖范围广,能为不同需求的用户提供各式各样的服务。此外,用户还可以通过附近的小程序功能进行查找,商家则可以通过附近的小程序中的LBS推广功能进行线上推广,从而减轻商家线下宣传的压力。

基于微信平台的9亿多用户数据,微信小程序的开发者在用户画像、投放精准度上有不小的优势;从用户维度看,高精准度推荐又能够帮助用户在特定场景下更快捷地找到所需内容或服务,让优质小程序在合适的地点更好地出现在用户视线中。

但意料之外的,微信小程序市场并没有迎来井喷式增长,反而显得不温不火,其因有三。

一来,在开发者意愿方面,根据艾媒咨询的统计数据,在微信小程序发布一个月之后,仅有9.2%的开发者选择继续开发微信小程序,21.7%的用户则处于考虑观望状态,暂时不考虑的占比33.9%,占比最高的选项来自于“失望,打算放弃”的高达35.2%。“用后即走”、“无需下载”虽然是微信一直宣扬的小程序优点,但仍有不少应用开发者表示,小程序的轻便化理念并不会得到所有用户的一致认可。而且小程序作为轻量级应用,部分功能与用户平时使用习惯有所区别,随着用户对应用的内容丰富度以及用户体验的愈发重视,小程序在交互和视觉体验上难以满足用户要求。

二来,微信过于注重用户流量和对小程序的场景引入,却忽略了开发者的利益,以及入驻小程序的功能体验。微信将小程序打造成具有微信特色的“社交式”小程序,开发者们也只是看到微信的用户量而向小程序市场蜂拥而入,但微信小程序市场发展至今并未出现开发者想象中的“小程序红利”,不少开发者在小程序市场前望而却步。

三来,微信服务小程序涵盖领域广,内容良莠不齐。不少用户通过附近的小程序发现了许多不良信息以及虚假信息的小程序,而如何管制这些发布不良虚假信息的小程序,或者说如何制定小程序开发者入驻微信的标准,将成为微信在小程序监管上所面临的一大挑战。

微信小程序自推出以来已一年有余,但除摩拜等少数头部小程序,大多数商家并未摆出追捧的姿态。结合微信“小程序”上线之初的高调走势,反而有几分高开低走之意。

支付宝“信用式”小程序:却不小心给对手做了嫁衣

支付宝在小程序上的入局,可能是看到了微信小程序的软肋,微信线下搞不定的客户,则成了此次支付宝小程序对其实现反超的一大契机。支付宝最大的长处在于阿里系强大的服务能力和体系。在支付宝上拥有良好信用的商家成为其小程序吸引客源的优势,信用服务领域优质化成为巩固支付宝小程序发展的基础;用户可根据自身信用积分选择更为优质的服务,支付宝小程序的功能相比微信则更为强大。

比如未来酒店的蚂蚁“信用住”以及ofo的芝麻信用的免押金形式,在一定程度上既能为商户提供一定的支持和引流,还可以为用户提供信用支撑证明,减少了押金支付的场景。而多次的社交应用失败的经验,从另一面来看,则成为了避免支付宝在小程序功能开发上重蹈覆辙的宝贵经验。

但一向以实用冠名的支付宝,也并没有在小程序的路上走的多么顺风顺水。在支付宝小程序内测阶段,就陷入了抄袭微信小程序的风波,这导致支付宝在此次推出小程序的势头上并没有那么强盛。而支付宝小程序一经推出,就明确提出在未来不会涉及社交、内容等领域。而在电商内容化的今天,此举看似不想让微信小程序一枝独秀,但却间接给微信社交小程序做了嫁衣。

从某种程度上来说,支付宝小程序极大地缓解了微信在小程序市场的压力。根据艾媒统计数据,21.8%手机应用开发者明确表示愿意接入小程序,53.9%开发者正在持观望状态,24.3%开发者则暂时没有考虑接入小程序。在支付宝小程序上线之前,大多数商户小程序开发者均持观望态度,微信小程序有逐步遇冷态势。而支付宝加入之后,小程序市场顿时又热闹了起来,未来格局也日趋明显,越来越多的商户、企业等开发者也纷纷加入两大平台,各自为营,在一定程度上缓解了微信小程序的遇冷尴尬。

小程序战争方休之日未知,未来结局如何亦未知

仅从目前小程序的市场格局来看,支付宝小程序步步紧逼微信小程序。小程序对微信的意义是明修栈道,暗度陈仓,但微信没有满足商家的核心利益,没能抓住商家和用户两方的核心需求。在线下受阻后,微信开始发力内容电商,推出社交立减金。

而反观支付宝,利用自身信用体系和服务能力作为超越微信小程序的核心突破点,使很多线下在微信受阻的商户转战支付宝,取得了明显效果。但在这场“小程序之战”中,看似阿里步步跟进,实则只是加剧了小程序产业的格局分裂,给对手做了嫁衣裳。

一边是拥有海量C端用户的高黏性服务内容化的微信,一边是拥有强大B端客户和完善信用体系的支付宝,小程序的战火愈演愈烈,不知几时能休。而两家若能共同探索,让小程序集功能与便捷于一身,更好地服务用户,才是业界各主体都喜闻乐见的未来。

兴化小程序开发及运营联系:13912992499

听说在兴化买房子不找他就会很吃亏,不管真假,先加了问问到底啥情况

最近兴化二手房市场异常火爆,种种现象表明兴化房地产均价将会突破万元大关。

万嘉名城特地推出部分房源压压惊,加微信13912992499获取兴化千套一手房,二手房

万嘉名城特价房13912992499
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一万九千八百元买“微信小程序永久使用权”?专面向小企业的新骗局出现

近日,家住泰州的毕先生向兴化拓普科技反映,自己遭受了“微信小程序”骗局,在分享会上为抢购小程序的永久使用权,毕先生被现场工作人员“洗脑”,被骗两万块。据TopTech调查,小程序确有但所谓的永久使用权实在“子虚乌有”。

兴化小程序开发
兴化小程序开发

小公司刚刚起步 想靠小程序推广

毕先生是一家小型家具公司的老板,公司主要经营订制家具等业务。6月30日,毕先生接到一通电话,一位自称是移动营销服务中心的工作人员声称,有一场小程序全国巡回分享会将在兴化大润发某国际大酒店召开。毕先生说到,自家的小公司刚刚起步没多久,目前只是线下经营,正希望通过微信小程序线上推广自己的企业。在添加工作人员微信后,一封“2017联接生活·联接未来-全国巡回分享会”的H5邀请函发送到了毕先生手机上。

打开H5,便有男声在鼓吹着小程序是互联网下一个风口,在推送页面的前页则写有移动营销服务中心主办,移商中企信息科技研究院合作,新浪科技、人民网、新华网支持。H5重点便是介绍如何通过小程序帮助企业提高知名度,在其最后一页,还煞有其事地写着本次回忆接待企业法人、董事长、总经理,本邀请函仅限本人出席,转发无效!毕先生除了填写公司名称、职位之外,甚至连车型也要登记。

“洗脑式”分享会 头脑一热上当受骗

兴化小程序开发
兴化小程序开发

9月23日上午,毕先生按照推送邀请函上的指示来到了位于大润发附近的某国际大酒店。毕先生说,当天现场大概有四五十个人,据毕先生猜测均是各中小企业主,在会场上企业主们也并未互相交流,每个人都在认真听着会场讲演。

“他讲了一个蛋糕店的成功案例,说一开始是传统行业那样的连锁店,生意不佳,后来使用了小程序推广,就成功了,赚了不少。”或许是看着他人的成功,毕先生内心也不禁蠢蠢欲动。

很快,分享会结束了,台上主讲人卖力吆喝,说是腾讯官方为了扶持线下企业,帮忙推广,现场给6个指标开发小程序,先到先得。

原本安静的会场顿时炸开了锅,台上的工作人员用高音广播现场播报已成功签约的公司,台下每个来宾都被配备了一个工作人员,配对给毕先生的工作人员止不住地催促毕先生也赶紧签约争夺名额,“他们就是营造一种争抢名额、竞争激烈的紧张气氛。”

兴化小程序开发
兴化小程序开发

被会场氛围感染的毕先生头脑一热,合同未及细看便签上大名,交了两万块钱,总算是抢到了1个名额。“在场起码有几十个线下企业,只有6个指标,大家就都跟抢一样的争夺这6个名额。事后想想我估计当时可能不只6个指标,这可能是他们的推销模式,太厉害了,我也不知道怎么了,当时可能被洗脑,太冲动了,没有多了解,稀里糊涂地就签了合同。”

小程序不存在永久使用权 只需300元认证审核服务费

兴化小程序开发
兴化小程序开发

直至到家,毕先生才回过味,慌忙看了下合同,发现合同上面只有毕先生是签了字按了压,对方那边只是盖了一个公章,连工作人员的签字都没有。

发现被欺骗后的毕先生立马打电话报警,但警方告诉毕先生说这个事情他们不处理,由于毕先生是签了合同的,建议他去拨打12348进行法律咨询。而当毕先生打12348询问后,对方又告知毕先生这件事情不属于他们管的范畴,让毕先生去报警解决。

无奈下毕先生只得找回“移动营销服务中心”的负责人进行协商,负责人表示,毕先生的这个钱无法退还,只能够通过转让名额的方式进行补偿。下周还会有新的一场分享会,到时候再邀请毕先生到现场,以转让的方式将名额转让给其他企业。

记者也通过打电话到腾讯客服了解到,小程序是不存在出售永久使用权这种说法的,目前腾讯也没有对外做这方面的推广。小程序是需要开发者自行开发的,开发过程中所产生的费用会根据开发者自己的实际操作而不同。客服表示,申请发布一个小程序账号,最终认证的时候需要给第三方缴纳300元的认证审核服务费,就可以应用小程序了。对于毕先生所交的这两万块钱,腾讯客服表示,“目前暂时没有这样的业务,如果收到这方面的电话,可以忽略,不是官方发布的消息不要轻易相信。”

何为小程序?

兴化小程序开发
兴化小程序开发

2017年1月9日,微信小程序在微信公开课Pro上正式上线。微信小程序是一种不需要下载安装即可使用的应用,就是一款工具,可以实现跟APP几乎是一样的功能,不过是在微信中通过搜索或扫码即可使用,不用像APP那样下载,开发相对简单。企业、政府、媒体、其他组织或个人的开发者均可申请注册小程序。

兴化拓普科技在此声明,小程序是一种辅助工具,确实可以给中小企业带来流量红利,但是不要过于单点切入移动互联网。目前我公司已经为兴化众多企业开发并代运营了小程序,比如兴化找房网,兴化水产价格指数,兴化菜花节,太美兴化等等。

兴化小程序开发及运营联系 13912992499

 

兴化楚水购物中心文峰团购会倒计时仅88套,支持贷款,支持分期付款

楚水购物中心鸟瞰图
楚水购物中心鸟瞰图

一、项目简介

楚水购物中心坐拥兴化城区的繁华商业地段,项目位于马桥路和丰收路的交界处,是投资20多亿打造的兴化区域地标性商业综合体。项目整体占地138亩,建筑面积为35万平方。项目建设分为南北两个地块:南地块为7层商业综合体(主要由文峰大世界百货商场、20层的星级酒店、特色商业步行街组成);北地块由楚水招商城和金三角商贸中心组成。项目配有物流中心,超大型地下停车场。楚水购物中心作为兴化区域独特的核心地标商业综合体,聚集区优势于一体,除了拥有兴化人家喻户晓的市场——楚水招商城、老金三角市场,还引进了文峰大世界强势加盟。

二、项目特点(购买我们商铺的理由)

楚水购物中心效果图
楚水购物中心效果图

1.地段——城之中心

该项目地处兴化老城区核心地块,周边市场虽然很多,但未形成成熟的商业圈,,这是综合性市场的严重缺失,而这个项目正好弥补了这一缺失。全方位辐射160万人口大兴化,周边居住人口在15万人以上,五公里左右的范围内没有好的商圈可以消费,而一站式满足兴化居民的全方位消费需求,全市消费商机尽在眼前,除了地理位置优越,交通便捷,该项目是名副其实的财富磁场。兴化几十年一直只有两大成熟的市场,一是楚水商业城(就是我们现在对面的这个市场),另一个就是金三角市场,也就是我们项目地拆之前的市场。人流量多,地段最繁华就是这里了。现在我们项目是由万里置业和文峰集团联合开发,文峰集团本身就是华中地区的商业翘楚,对于商业运营和产品定位,业态规划有很深的见解,有很多成功案例,所以本项目未开售的时候,业态标准已被定位,且南区,文峰大世界和部分商铺开售价在5到6万每平,而我们现在是以两万左右的价格在卖招商城,因为我们这个时间内要快速回笼资金,所以需要出售这边的房源。现在房源总体量在150套左右,这部分房源出售完以后,回到原来价格出售。,所以这次是一个签,载难逢的机遇。文峰大世界今日开盘一楼均价在6万多,并且没有任何折扣的,所以现在那个时候买进,可以问一下那边的老业主。

楚水购物中心效果图
楚水购物中心效果图

之前没有很好的运营模式,试问你自己有限公司开发运营,虽然开发两个商业项目的万里之业,实际对商业运营缺乏运营管理经验,使得一期的老的招商城没有成功的运营。

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

而当下投资商铺,作为房地产投资中的常青树,投资回报率比较高,且经久不衰的财富升值手段,对抗人民币贬值及通货膨胀的优先考虑的投资渠道,没有之一,作为商业运营投资作出以下几点的。

2.增值回报——生钱

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

投资,图的就是回报快、利润高。老的楚水招商城10平米左右的小铺子都要租到6-7万。您可以估算一下,我们项目建成入驻后商铺的租金,如果您现在投资100万的商铺,根据这个比例的租金推算12年您就已经收回成本了,更何况我们新建的招商城配套设施远远高于之前的老招商城了。

1,投资回报低利率时代会导致资产大量缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断的上涨,且通货膨胀,货币贬值,没有更多的对冲方式。那么只有通过购买商铺固定资产的投资方式,实现货币的增值保值。

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2,商铺远比黄金贵金属等奢侈品更具稳定的升值优势!

与黄金相比,一是大众购买商铺都能鉴别商铺的好坏。而购买黄金,难辨别真伪优劣。如需鉴别需到专业的检验机构,且黄金保管是一个大问题。

店铺有广泛的使用价值

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不仅自身在不断的大幅升值,而且可以自主的经营或者租赁经营。而黄金只是一种奢侈的消费品。在面对通货膨胀的压力下,黄金会受到市场价格的管控,不会对通货膨胀造成影响。相比之下,商铺投资成为唯一的对抗通货的良性操作模式,也是保值升值的最稳妥的方式。与住宅相比,店铺不用装修,并且一般店铺的运营装修都是由运营方负责。

3.风险系数——零

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该项目商铺是两个在兴化经营了几十年的老商场的覆盖,我们新的项目建成以后,现在老的经营户将全部入驻到新市场中,所以说我们市场没有“成长期”。而且新项目建设已经到了扫尾阶段,几乎是投资了就有收益的“现租铺”

4.“聚客”

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我们项目业态齐全,“吃、喝、玩、乐、购”时下五大流行市场生活元素,一站式体验消费。

其次:迎合了兴化城镇老百姓消费习惯,买东西去楚水招商城,价格便宜,

应有尽有。都市白领时尚达人追求时尚,品味特色,天下美味,也只有来我们楚水购物中心方可领略。

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楚水购物中心平米图拆迁

老招商城的业主,拆迁政策不明朗,要先买这边好位置的铺位,到时候不同意拆迁以房换房,要现金补偿,就是说现在用低一点的价钱买位置好的商铺,拆迁补贴要现金补贴高价。

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