喜迎十九大即将召开,喜迎兴化房地产行业突破万元大关

2017年10月17号注定是不平凡的一天,因为兴化新的地王出现了,背景正是十九大即将召开,这意味着什么?欢迎读者加微信13912992499了解兴化最新房产信息!

一直以来,房产中介的标签就是:抬房价、玩套路、大忽悠、不实在等,宁可相信世上有“鬼”,也不相信房产中介的嘴。然而,我们回头再看看,房产经纪人朋友圈发的那些广告,原来全都是真理!

十九大召开图片来自网络
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十九大召开图片来自网络
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兴化市英武南路东侧、创业路北侧
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你没时间看房,房价可不会等你!兴化买房找优惠找钮大师13912992499

1、你没时间看房,房价可不会等你!
真实例子,以为意向购买学区房的客户,每次约看房都是工作很忙没空看,从去年2月份忙到现在还是没时间,她说自己一个月挣2万元,忙到现在17个月不吃不喝挣了34万,去年2月份房子均价是6万,现在均价7.5万,每平米涨了1.5万,100㎡的房子涨了整整150万!同样是17个月,150万涨幅pk她34万工资,工作忙没有错,但房价也没闲着。

什么,房价又涨了
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2、买房,受益的是你自己
我是一名房产销售,于我而言,你买了房子,我不过是多了一个业绩,靠这点提成我不会发家致富,但于你而言,却可以少干一年,甚至好几年。也许我一次执着的劝说,就可以帮你省下几万甚至几十万。但有时候,我也恨无奈,当您想要的楼层一套套的被卖掉,价格一步一步往上涨,不是我不记得您,不联系您,而是当初的价格,当初的楼层都已经一去不复返了。
——致那些一直在犹豫的客户

兴化买房优惠
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3、房价不会降,还请不要持续观望
我想买房,我在外地,我在开会,我下午来,我改天来,我再看看,我考虑考虑、我再等等吧、我问问老婆、我和家人商量商量……然后失踪了……
其实真的不用这样,这样搞得我联系你吧,你嫌烦,不联系你把,又对不起这份工作。我不强买强卖,钱在你包里,买房我又不住,收益也是你的,你直接告诉我你不想买了,我也不会抱着希望一遍遍的去骚扰你。
你问我:这房会降吗?
答案:呵呵!

兴化房产钮大师
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4、2017,撸起袖子,加油干!
范冰冰手上戴着60多万的卡地亚,却拍戏到大年三十。
头条爆baby刚生儿子还没坐完月子,就去赶场录制跑男5,这就是传说中的公主生活。
这个世界上最可怕的是:
比你有钱的人比你拼!比你漂亮的人比你努力!你说你不拼命以后还有饭吃吗!
你有什么资格不努力趁着时光正好,趁着我们不老,2017,撸起袖子,加油干!

兴化买房找钮大师
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5、我值得你信赖
周杰伦追过蔡依林,却娶了昆凌。
李晨跟张馨予好过,却牵手范爷。
王菲和李亚鹏结婚,却找回霆锋。
旧爱是谁并不重要,重要的是谁现在能解决你的问题。
真爱,经得起等待!
我,值得你信赖!

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听说在兴化买房子不找他就会很吃亏,不管真假,先加了问问到底啥情况

最近兴化二手房市场异常火爆,种种现象表明兴化房地产均价将会突破万元大关。

万嘉名城特地推出部分房源压压惊,加微信13912992499获取兴化千套一手房,二手房

万嘉名城特价房13912992499
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兴化楚水购物中心文峰团购会倒计时仅88套,支持贷款,支持分期付款

楚水购物中心鸟瞰图
楚水购物中心鸟瞰图

一、项目简介

楚水购物中心坐拥兴化城区的繁华商业地段,项目位于马桥路和丰收路的交界处,是投资20多亿打造的兴化区域地标性商业综合体。项目整体占地138亩,建筑面积为35万平方。项目建设分为南北两个地块:南地块为7层商业综合体(主要由文峰大世界百货商场、20层的星级酒店、特色商业步行街组成);北地块由楚水招商城和金三角商贸中心组成。项目配有物流中心,超大型地下停车场。楚水购物中心作为兴化区域独特的核心地标商业综合体,聚集区优势于一体,除了拥有兴化人家喻户晓的市场——楚水招商城、老金三角市场,还引进了文峰大世界强势加盟。

二、项目特点(购买我们商铺的理由)

楚水购物中心效果图
楚水购物中心效果图

1.地段——城之中心

该项目地处兴化老城区核心地块,周边市场虽然很多,但未形成成熟的商业圈,,这是综合性市场的严重缺失,而这个项目正好弥补了这一缺失。全方位辐射160万人口大兴化,周边居住人口在15万人以上,五公里左右的范围内没有好的商圈可以消费,而一站式满足兴化居民的全方位消费需求,全市消费商机尽在眼前,除了地理位置优越,交通便捷,该项目是名副其实的财富磁场。兴化几十年一直只有两大成熟的市场,一是楚水商业城(就是我们现在对面的这个市场),另一个就是金三角市场,也就是我们项目地拆之前的市场。人流量多,地段最繁华就是这里了。现在我们项目是由万里置业和文峰集团联合开发,文峰集团本身就是华中地区的商业翘楚,对于商业运营和产品定位,业态规划有很深的见解,有很多成功案例,所以本项目未开售的时候,业态标准已被定位,且南区,文峰大世界和部分商铺开售价在5到6万每平,而我们现在是以两万左右的价格在卖招商城,因为我们这个时间内要快速回笼资金,所以需要出售这边的房源。现在房源总体量在150套左右,这部分房源出售完以后,回到原来价格出售。,所以这次是一个签,载难逢的机遇。文峰大世界今日开盘一楼均价在6万多,并且没有任何折扣的,所以现在那个时候买进,可以问一下那边的老业主。

楚水购物中心效果图
楚水购物中心效果图

之前没有很好的运营模式,试问你自己有限公司开发运营,虽然开发两个商业项目的万里之业,实际对商业运营缺乏运营管理经验,使得一期的老的招商城没有成功的运营。

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

而当下投资商铺,作为房地产投资中的常青树,投资回报率比较高,且经久不衰的财富升值手段,对抗人民币贬值及通货膨胀的优先考虑的投资渠道,没有之一,作为商业运营投资作出以下几点的。

2.增值回报——生钱

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

投资,图的就是回报快、利润高。老的楚水招商城10平米左右的小铺子都要租到6-7万。您可以估算一下,我们项目建成入驻后商铺的租金,如果您现在投资100万的商铺,根据这个比例的租金推算12年您就已经收回成本了,更何况我们新建的招商城配套设施远远高于之前的老招商城了。

1,投资回报低利率时代会导致资产大量缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断的上涨,且通货膨胀,货币贬值,没有更多的对冲方式。那么只有通过购买商铺固定资产的投资方式,实现货币的增值保值。

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

2,商铺远比黄金贵金属等奢侈品更具稳定的升值优势!

与黄金相比,一是大众购买商铺都能鉴别商铺的好坏。而购买黄金,难辨别真伪优劣。如需鉴别需到专业的检验机构,且黄金保管是一个大问题。

店铺有广泛的使用价值

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

不仅自身在不断的大幅升值,而且可以自主的经营或者租赁经营。而黄金只是一种奢侈的消费品。在面对通货膨胀的压力下,黄金会受到市场价格的管控,不会对通货膨胀造成影响。相比之下,商铺投资成为唯一的对抗通货的良性操作模式,也是保值升值的最稳妥的方式。与住宅相比,店铺不用装修,并且一般店铺的运营装修都是由运营方负责。

3.风险系数——零

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

该项目商铺是两个在兴化经营了几十年的老商场的覆盖,我们新的项目建成以后,现在老的经营户将全部入驻到新市场中,所以说我们市场没有“成长期”。而且新项目建设已经到了扫尾阶段,几乎是投资了就有收益的“现租铺”

4.“聚客”

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

我们项目业态齐全,“吃、喝、玩、乐、购”时下五大流行市场生活元素,一站式体验消费。

其次:迎合了兴化城镇老百姓消费习惯,买东西去楚水招商城,价格便宜,

应有尽有。都市白领时尚达人追求时尚,品味特色,天下美味,也只有来我们楚水购物中心方可领略。

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图拆迁

老招商城的业主,拆迁政策不明朗,要先买这边好位置的铺位,到时候不同意拆迁以房换房,要现金补偿,就是说现在用低一点的价钱买位置好的商铺,拆迁补贴要现金补贴高价。

楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图
楚水购物中心平米图

财富热线:13912992499 钮经理

 

2017下半年,在兴化你知道现在买房有多难吗?! 指望房价跌的朋友们,你有全款并买到房了吗?

随着楼市调控越演越烈,不少观望者觉得楼市拐点来了,再等等,明年房价还要跌!!但是接下来市场分析会告诉您,今年不仅要买,还要赶紧买,因为明年买房将更不容易!

兴化房地产现场
兴化房地产现场
政策一环扣一环,调控日趋加严

从去年中央经济工作会议就提到要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,既要抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。今年3月,全国两会又提出“遏制热点城市房价过快上涨”。7月下旬政治局会议,部署下半年经济工作就是要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

从政府的态度来看,下半年调控政策还将继续,短期内不会放松,目前热点城市大部分房价已经不再飞速上涨,略显成效,而下一步将是为了建立长效机制而创造时间了!所以,一时半会是不会放宽政策,可能还会越来越紧!

房地产图片
房地产图片
信贷加严,房贷申请难度加剧
信贷加严不仅体现在房贷利率的提高,还表现在银行对房贷的收紧。

各城市房地产新闻
各城市房地产新闻

根据数据显示,126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家。并且,银行在收紧房贷的同时,银监会也在主抓银行房贷方面的违法操作,导致银行审核进一步加严。

银行在收紧房贷的同时,银监会也在主抓银行房贷方面的违法操作,导致银行审核进一步加严。截至到8月份,银监会开出罚单超过1000张,单张罚单最高1670万元,三分之二罚单与信贷业务有关。

所以想要贷款,越往后越难!

房企疯狂拿地!

为了实现楼市健康有序的稳定发展,防止房价过快增长,热点城市减少了土地供应和严控新项目预售证审批。政府一再抑制地价,但压制不住房企拿地的热情,不少城市地价一再刷新当地的价格!

房价数据
房价数据

虽然高价拿地也是一种双刃剑,但在“拿了高价地可能会死,但没有地一定死”的观念下,房企坚持高价拿地,那必然只有高价出售。羊毛出在羊身上,最终为这些高价买单的还是广大的购房群众!

明年房价只会越贵

在调控政策相继而出后,房价的确得到了控制,但不能说房价集体要崩盘。纵观这么多年的房价走势,以及国家统计局70城的房价同比数据来看,除了微涨就只有暴涨。

买房不仅仅看眼前的利益,更要看它的长期升值空间。现在虽然受政策的影响,很多城市的房价出现“量价齐跌”,但这也是只是暂时的,长期上涨的趋势不会改变。要知道年年都在说房价贵,但也没见房价停滞不前过,明年房价可能涨到让你怀疑人生,所以抓紧机会买房才是关键。

请记住,不管以后调控政策怎么变,好房子永远都是稀缺资源,你不买,别人就会买,等你熬不住了准备买了,首付增多了,房贷利率提高了,连购房资格都失去了!

也许有人说,我就不买了,租房一辈子,你的确可以一辈子租房?你媳妇同意,丈母娘能同意吗?


兴化购房优惠:13912992499

兴化长安南路西侧、英武南路东侧,创业路北侧二块土地进行出让!

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兴化找房网
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部分优惠房源

泰州国土局

兴化市国土资源局

国有土地使用权挂牌出让公告

兴化市挂[2017]016号

经 兴化市人民政府批准,兴化市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。 现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

兴化最新土地出让
兴化最新土地出让

[其他需要说明的宗地情况]

1.竞买成交后5个工作日内付清全部土地出让金、契税及土地交易服务费。出让人在2017年11月10日前交付土地。 2.建设规费缴纳要求:代建安置房部分的城市建设配套费、人防易地建设费、散装水泥专项资金、占道费、环卫、新型墙体材料专项资金按兴政复〔2011〕75号执行予以免缴,其它按规定缴纳。 3. 上述两宗地受让人必须按兴化市住房和城乡建设局出具的回购安置房数量及户型的说明,提供回购安置房。(回购条件详见附件1) 4.代建安置房部分按兴政复〔2011〕75号执行免收基础设施配套费等相关行政收费外,其他各项税费和配套均由受让人承担,代建安置房建设标准与自行开发销售住宅房建设标准一致。 5.上述两宗地受让人须根据兴化市住房和城乡建设局兴住建发〔2013〕395号文件要求,实行商品房预售资金全额监管。(详见附件2) 6、16-1和16-2地块用途同为城镇住宅用地兼容批发零售用地。住宅用地:容积率≤2.2、建筑密度≤22%、绿化率≥30%、建筑限高80米;商业用地:容积率≤2.0、建筑密度≤50%、建筑限高18米。

二、竞买资格:中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为申请人参加竞买,申请人可以单独竞买,也可以联合竞买。境外企业和个人,需符合建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)中规定的条件。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于 2017年09月14日至 2017年10月04日,到 网上 获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过兴化市国有建设用地使用权网上交易系统( http://xh.landtz.com/view/index)(以下简称网上交易系统)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月05日 起至2017年10月16日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2017年10月16日17时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为泰州市国有建设用地使用权网上交易系统;各地块挂牌时间分别:

1、地块编号:XH2017GC016-1;

报名时间:2017年10月05日08时30分 至2017年10月16日17时00分;

保证金缴纳时间:2017年10月05日08时30分 至2017年10月16日17时00分;

挂牌时间:2017年10月05日08时30分 至2017年10月17日15时00分;

2、地块编号:XH2017GC016-2;

报名时间:2017年10月05日08时30分 至2017年10月16日17时00分;

保证金缴纳时间:2017年10月05日08时30分 至2017年10月16日17时00分;

挂牌时间:2017年10月05日08时30分 至2017年10月17日16时30分;

七、其他需要公告的事项

(二)本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过泰州市国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landtz.com)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年10月05日起至2017年10月16日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年10月16日17时00分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金16-1地块3500万元、16-2地块5300万元,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。本次国有土地使用权挂牌地点为泰州市国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landtz.com);

八、联系方式与银行账户

联系地址:兴化市国土资源局土地利用科

联系电话:0523-83204007 83204011

联 系 人:吉先生 蔡先生

开户单位:兴化市财政局

开 户 行:申请人在网上交易系统上自行选定的银行

账 号:网上交易系统自动确定的交纳竞买保证金帐号

兴化市国土资源局

2017-09-14 18:00:18

发布时间:2017-9-15

换房是先买还是先卖换房顺序不同有何区别呢?兴化找房网告诉你答案

小编按:随着生活水平提高,人们对住房的追求越来越高,越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,换房是先买还是先卖?

对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择:

1.先卖后买--比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。
2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。

还有一种方案叫边买边卖,归根到底总要先卖或先买。

先卖房还是先买房
先卖房还是先买房
 先卖后买和先买后卖的优缺点是什么?

1、先卖后买:

优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。

2、先买后卖

优点:将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。

缺点:资金问题,先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付5成。旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

先卖后买和先买后卖分别需要注意什么?

1、先卖后买

适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房,不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

2、先买后卖

在现实的交易过程中,“融资”手段五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

关注兴化找房网,获取千套有效房源

咨询热线:13912992499 一键拨号

兴化找房网
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仅8秒,124套房源全部卖完,平均0.06秒一套房!刚需还没缓过神,房子已经卖光了!

如今,楼盘秒光,日光的状况屡见不鲜。最近就有经纪人爆料:位于扬州一楼盘于8月6日下午四点开盘,仅8秒的时间,124套房源全部卖完,平均0.06秒一套房。

下午两点左右,就有买房人早早抵达售楼处坐等开盘。排队苦苦等待八小时,买房却只花了8秒钟。刚需还没缓过神,房子已经卖光了!

今时不同往日,楼盘只要一开盘,房子迅速被卖光已经不是什么新鲜事了。房子悄悄溜走,不给购房者一点喘息的余地。抢房潮一波接着一波,几百号人抢购一套房早已不足为奇。更有甚者,听说有的购房者连夜裹着被子等待售楼处开盘。

不知道从什么时候开始,
中国人买房开始流行抢房了!

购房场面
购房场面

一直以来,许多人投资都有着追涨杀跌的习惯,房价越涨,他们买得越疯狂。但是现在却不太一样,现在炒房客的路几乎堵死了,到处排队摇号的都是急着上车的刚需们。

而且如今土地供应减少,每一块出让的土地都显弥足珍贵,新盘越来越少,每一次开盘都像是一场战斗,在如此火爆的场景下,买房只能靠抢。

1为什么要抢房?还不是怕买不到!

现在人人都在讨论房地产,而且从楼市情况来看,现在不买房将来买房花的钱只多不少。有房和没房的差别就是天堂和地狱。身边有多少错过买房时机导致将来付出更大代价的例子数不胜数。时间,对于买房来说是非常重要的。买得越早,还贷越早,而且早买早享受,将来买房和现在肯定就不是一个价了。

2买房,最忌讳的一件事情,就是等!

购房场面
购房场面

调控政策不管怎么变,永远都不会改变供求关系,房子总有人需要。而好的房子更是一种稀缺的资源,谁也不想自己的第一套房就是凑合住的,人人都追求好地段、好户型、好配套。所以,买房人都应该有一个清楚的认知,你不买别人一样要买。不然为什么新盘的售楼部门口总是有那么多购房者排队?因为他们都很清楚这个道理。

虽然天底下不止一套房,但对购房者来说,每一次看房找房都是非常辛苦的。如果你犹豫,你看中的房子可能被别人买走了,这样你还得重新去看房、找房,如此循环往复下去你买房的热情可能就被磨灭了,也许你就会放弃买房。

等到第二年你再来看房价,你就会发现,你今年准备的首付,明年也许就不够了。

为什么最近二手房这么抢手?

小编按:买新房好还是买二手房好?其实说到底我们的目标只有一个——用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。随着迈入存量房时代,交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……二手房的优势已经逐渐被置业者看重,今天小编就来为大家细说说为什么买二手房性价比更高。


1二手房的价位更易于接受

新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等,而近年来地王频出,今年上半年更是诞生216宗地王!可想而知新房房价要标到多高才能回本!而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制,上涨范围是可控的,相比较来说,二手房价比新房房价更加能让人接受。

2二手房选择面更大

旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。

另外,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

3用于投资的回报率二手房比新房好

随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。

很多二手房位于城市中心,周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利,随着土地的不断升值,其潜力也将会得以进一步提升。以学位房为例,许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房,天价学位房的报道层出不穷。再者,即使新房有名校配套,但论师资还是不敌校本部和经过多年发展的分校区,在这一点,二手学位房完胜新房。

4二手房都是现房不会出现“烂尾”现象

不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

5二手房省心省钱省力

买新房是直接与开发商进行交易,但看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化,所以新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合,可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。

而二手房虽然没有没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,用通俗一点的话说就是我看到是什么样的,买的就是什么样的。不会出现“烂尾楼”现象,只要一过户,这个房子就是你的了,二手房房屋品质的好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说,就不是即付即得了,交付晚、拿产证晚。

另外,二手房一般来说不需要装修,可能会小面积的翻新,但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房,还需要装修、入住的时间就更晚了,如果你买的不是现房,从买房到入驻,两年的时间算是快的了,小编的朋友15年买的房子,到现在还没有交付,算上装修的时间,起码明年国庆才能入住吧,而且选装修也需要花费很多时间和精力。

6二手房的房屋质量等比新房更直观

对购房者来说,二手房是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。

为什么房子越盖越多,房价反而越高?你可长点心吧!

小编按:这不是一个单纯的供大于求、供不应求的关系,但是又能用其进行解释。大家习惯跟着媒体对“空城”夸大其词,不过现实也不能全否定。我们傍晚行走在城市的道路上,看到本该万家灯火的房间却是不亮灯的空房间,我们或许产生了看不到行业未来的缥缈感。但是房价却一派欣欣向荣的繁华景象,这是为什么呢?

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兴化房价

说到这个就不得不提空置率,但一说到空置率事情就大了。对于空置率,至今没有一个官方权威的数据说明,我们有权猜想,有权知道,但无权散播谣言。这是笔糊涂账,我们还是来说点切实的。

一、首先,房子的居住属性存在差异化

如果房子不多,大概房价高就很合理了,但是我们一直认为目前的房子是多的,供不应求的。现实呢?买房与实际居住之间不是同等关系的,而盖房是与房子的购买需求成正比的。

回归到房子的居住属性来说,房子和其他的普通商品一样,比如说女生的化妆品随着年龄的增加,女生对化妆品的功能需求也逐渐增加,从保湿补水到美白,从美白到抗皱,相应的价格也会增加,不同的房子可要满足不同人群的不同需求。

越来越多的人进入或者想进入不止一辆车、一套房的生活状态。春夏秋冬住在不同的房子中,对生活的追求会从想要一个坐的下去的马桶,到有一所很大的房子,房子中一个房间有很多的吉他,一个房间有我们漂亮的衣服,一个房间住着朋友和他的爱人。嗯,就是这样,有仪式感的生活。

你说,人家想换一个条件更好的房子来住,脱离了房子居住的属性吗?没有。还有一开始在一间小小的公寓住或者普通的居民楼中住,家里有了小孩,孩子要上学,就再买个“学位房”来住

这些都是买房和实际居住之间不是同等关系的,一个家庭多套房将会越来越普遍。所认为的房子越来越多了,还在不停的盖,房价还在不停的涨,我们把房子的居住属性差异化搞清楚了吗?越来越多的房子是刚需的吗?

二、其次,地产行业牵一发而动全身  

房地产自有我们的领导有意引导。地产行业养活了多少人你可知道?大可问问我们身边的人工作性质,大概能有70%牵涉到房地产上下产业。如果房价不涨,我们的工资就不会涨,日复一复,年复一年,工资不涨,物价涨,你愿意吗?

所以这个行业根本不能停下来,且不说上游产业钢筋、水泥、混凝土生产商,且不说装修材料、家电供应商,中国有多少的农民工你们知道吗?本来就缺乏赚钱渠道的他们,如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作,才是最大的民不聊生,对这个群体来说也是最残酷的。

在经济面前,如果真的到了无可奈何的形势下,多余的牛奶可以被倒掉,这样工人也不会失业,供需也不会扰乱市场。

所以,在城市化进程结束之前,学历文化程度的普及解决之前,这个被万众赖以生存的产业不能停下来。

三、再次,有人才的源源不断流入

远方求学的游子,毕业之后大概都想留在一二线城市中。若想在城市中站稳脚跟,就需要有一间房子。如果没有房子,就算买了几百万的豪车,也不会有归属感。

一二线城市人口的净流入带动的需求在增加,需求增加房子越来越多,如果在正常比例之下,房价自然遵循供需关系而涨价。

另一方面,刚需和投资是相辅相成的。这年头,从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了,一二线城市有有需求,就会相应吸引来投资客的买房。这样刚需和投资并存的情况下,即使房子越盖越多,房价也就水涨船高了!

反过来看三四线城市,房子越盖越多,房价却纹丝不动。已购房率太高、人口流出导致没有需求,房价不降就很不错了吧。

最后,想说的是,你只看了晚上十点房子的亮灯率低,但你有察觉到身边还是有很多的人没有房子住吗?如果过剩,也是相对过剩,真正的需求还是能带着房价飞!

 

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