换房是先买还是先卖换房顺序不同有何区别呢?兴化找房网告诉你答案

小编按:随着生活水平提高,人们对住房的追求越来越高,越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,换房是先买还是先卖?

对于换房者而言,想换房,有以下两种方案可供选择:

1.先卖后买--比较中规中矩的做法,先将旧房出售,再去买想买的房子。
2.先买后卖--先将想买的房子定下来再操作旧房的出售流程。

还有一种方案叫边买边卖,归根到底总要先卖或先买。

先卖房还是先买房
先卖房还是先买房
 先卖后买和先买后卖的优缺点是什么?

1、先卖后买:

优点:资金比较宽裕,选房余地大;先卖房后,资金充足,再去买房,可选择的房源比较多。若是只有一套房,卖出后,名下没房,再买新房算首套房,首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房,公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

缺点:卖房后需要租房居住,增加租房成本;卖房后房价上涨,心仪的房子已经买不起。

2、先买后卖

优点:将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;卖房后可以直接搬家,不用担心没房住。

缺点:资金问题,先买房再卖房,需要在一定的时间内筹到钱付房款,若旧房迟迟卖不出,可能会导致资金断裂问题,造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷款利率会增加,首付也需要付5成。旧房交易成本增加,若在新房网签之后卖掉旧房,则旧房就不属于唯一住房,卖房时产生的交易税费增加,即卖家需支付的买房成本增加,影响旧房对外出售。

先卖后买和先买后卖分别需要注意什么?

1、先卖后买

适当延长卖房的交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房,不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

2、先买后卖

在现实的交易过程中,“融资”手段五花八门,比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资,依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,巧妙地利用原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。买新房时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

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仅8秒,124套房源全部卖完,平均0.06秒一套房!刚需还没缓过神,房子已经卖光了!

如今,楼盘秒光,日光的状况屡见不鲜。最近就有经纪人爆料:位于扬州一楼盘于8月6日下午四点开盘,仅8秒的时间,124套房源全部卖完,平均0.06秒一套房。

下午两点左右,就有买房人早早抵达售楼处坐等开盘。排队苦苦等待八小时,买房却只花了8秒钟。刚需还没缓过神,房子已经卖光了!

今时不同往日,楼盘只要一开盘,房子迅速被卖光已经不是什么新鲜事了。房子悄悄溜走,不给购房者一点喘息的余地。抢房潮一波接着一波,几百号人抢购一套房早已不足为奇。更有甚者,听说有的购房者连夜裹着被子等待售楼处开盘。

不知道从什么时候开始,
中国人买房开始流行抢房了!

购房场面
购房场面

一直以来,许多人投资都有着追涨杀跌的习惯,房价越涨,他们买得越疯狂。但是现在却不太一样,现在炒房客的路几乎堵死了,到处排队摇号的都是急着上车的刚需们。

而且如今土地供应减少,每一块出让的土地都显弥足珍贵,新盘越来越少,每一次开盘都像是一场战斗,在如此火爆的场景下,买房只能靠抢。

1为什么要抢房?还不是怕买不到!

现在人人都在讨论房地产,而且从楼市情况来看,现在不买房将来买房花的钱只多不少。有房和没房的差别就是天堂和地狱。身边有多少错过买房时机导致将来付出更大代价的例子数不胜数。时间,对于买房来说是非常重要的。买得越早,还贷越早,而且早买早享受,将来买房和现在肯定就不是一个价了。

2买房,最忌讳的一件事情,就是等!

购房场面
购房场面

调控政策不管怎么变,永远都不会改变供求关系,房子总有人需要。而好的房子更是一种稀缺的资源,谁也不想自己的第一套房就是凑合住的,人人都追求好地段、好户型、好配套。所以,买房人都应该有一个清楚的认知,你不买别人一样要买。不然为什么新盘的售楼部门口总是有那么多购房者排队?因为他们都很清楚这个道理。

虽然天底下不止一套房,但对购房者来说,每一次看房找房都是非常辛苦的。如果你犹豫,你看中的房子可能被别人买走了,这样你还得重新去看房、找房,如此循环往复下去你买房的热情可能就被磨灭了,也许你就会放弃买房。

等到第二年你再来看房价,你就会发现,你今年准备的首付,明年也许就不够了。

为什么最近二手房这么抢手?

小编按:买新房好还是买二手房好?其实说到底我们的目标只有一个——用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。随着迈入存量房时代,交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……二手房的优势已经逐渐被置业者看重,今天小编就来为大家细说说为什么买二手房性价比更高。


1二手房的价位更易于接受

新房房价包含拆迁成本、地价和开发商利润等,而近年来地王频出,今年上半年更是诞生216宗地王!可想而知新房房价要标到多高才能回本!而二手房受地段、房屋质量、配套等条件限制,上涨范围是可控的,相比较来说,二手房价比新房房价更加能让人接受。

2二手房选择面更大

旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。

另外,你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

3用于投资的回报率二手房比新房好

随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。

很多二手房位于城市中心,周边完善的配套设施以及便利的交通为其升值加分。地理位置优势使其占尽天时、地利,随着土地的不断升值,其潜力也将会得以进一步提升。以学位房为例,许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房,天价学位房的报道层出不穷。再者,即使新房有名校配套,但论师资还是不敌校本部和经过多年发展的分校区,在这一点,二手学位房完胜新房。

4二手房都是现房不会出现“烂尾”现象

不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

5二手房省心省钱省力

买新房是直接与开发商进行交易,但看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化,所以新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现很多细节和开发商最初承诺的不相符合,可能会出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,交房和入住中间还可能存在很长的一段时间。

而二手房虽然没有没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,用通俗一点的话说就是我看到是什么样的,买的就是什么样的。不会出现“烂尾楼”现象,只要一过户,这个房子就是你的了,二手房房屋品质的好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。而对于新房来说,就不是即付即得了,交付晚、拿产证晚。

另外,二手房一般来说不需要装修,可能会小面积的翻新,但花费的时间、精力和金钱都是有限的。新房如果是毛坯房,还需要装修、入住的时间就更晚了,如果你买的不是现房,从买房到入驻,两年的时间算是快的了,小编的朋友15年买的房子,到现在还没有交付,算上装修的时间,起码明年国庆才能入住吧,而且选装修也需要花费很多时间和精力。

6二手房的房屋质量等比新房更直观

对购房者来说,二手房是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。

为什么房子越盖越多,房价反而越高?你可长点心吧!

小编按:这不是一个单纯的供大于求、供不应求的关系,但是又能用其进行解释。大家习惯跟着媒体对“空城”夸大其词,不过现实也不能全否定。我们傍晚行走在城市的道路上,看到本该万家灯火的房间却是不亮灯的空房间,我们或许产生了看不到行业未来的缥缈感。但是房价却一派欣欣向荣的繁华景象,这是为什么呢?

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兴化房价

说到这个就不得不提空置率,但一说到空置率事情就大了。对于空置率,至今没有一个官方权威的数据说明,我们有权猜想,有权知道,但无权散播谣言。这是笔糊涂账,我们还是来说点切实的。

一、首先,房子的居住属性存在差异化

如果房子不多,大概房价高就很合理了,但是我们一直认为目前的房子是多的,供不应求的。现实呢?买房与实际居住之间不是同等关系的,而盖房是与房子的购买需求成正比的。

回归到房子的居住属性来说,房子和其他的普通商品一样,比如说女生的化妆品随着年龄的增加,女生对化妆品的功能需求也逐渐增加,从保湿补水到美白,从美白到抗皱,相应的价格也会增加,不同的房子可要满足不同人群的不同需求。

越来越多的人进入或者想进入不止一辆车、一套房的生活状态。春夏秋冬住在不同的房子中,对生活的追求会从想要一个坐的下去的马桶,到有一所很大的房子,房子中一个房间有很多的吉他,一个房间有我们漂亮的衣服,一个房间住着朋友和他的爱人。嗯,就是这样,有仪式感的生活。

你说,人家想换一个条件更好的房子来住,脱离了房子居住的属性吗?没有。还有一开始在一间小小的公寓住或者普通的居民楼中住,家里有了小孩,孩子要上学,就再买个“学位房”来住

这些都是买房和实际居住之间不是同等关系的,一个家庭多套房将会越来越普遍。所认为的房子越来越多了,还在不停的盖,房价还在不停的涨,我们把房子的居住属性差异化搞清楚了吗?越来越多的房子是刚需的吗?

二、其次,地产行业牵一发而动全身  

房地产自有我们的领导有意引导。地产行业养活了多少人你可知道?大可问问我们身边的人工作性质,大概能有70%牵涉到房地产上下产业。如果房价不涨,我们的工资就不会涨,日复一复,年复一年,工资不涨,物价涨,你愿意吗?

所以这个行业根本不能停下来,且不说上游产业钢筋、水泥、混凝土生产商,且不说装修材料、家电供应商,中国有多少的农民工你们知道吗?本来就缺乏赚钱渠道的他们,如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作,才是最大的民不聊生,对这个群体来说也是最残酷的。

在经济面前,如果真的到了无可奈何的形势下,多余的牛奶可以被倒掉,这样工人也不会失业,供需也不会扰乱市场。

所以,在城市化进程结束之前,学历文化程度的普及解决之前,这个被万众赖以生存的产业不能停下来。

三、再次,有人才的源源不断流入

远方求学的游子,毕业之后大概都想留在一二线城市中。若想在城市中站稳脚跟,就需要有一间房子。如果没有房子,就算买了几百万的豪车,也不会有归属感。

一二线城市人口的净流入带动的需求在增加,需求增加房子越来越多,如果在正常比例之下,房价自然遵循供需关系而涨价。

另一方面,刚需和投资是相辅相成的。这年头,从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了,一二线城市有有需求,就会相应吸引来投资客的买房。这样刚需和投资并存的情况下,即使房子越盖越多,房价也就水涨船高了!

反过来看三四线城市,房子越盖越多,房价却纹丝不动。已购房率太高、人口流出导致没有需求,房价不降就很不错了吧。

最后,想说的是,你只看了晚上十点房子的亮灯率低,但你有察觉到身边还是有很多的人没有房子住吗?如果过剩,也是相对过剩,真正的需求还是能带着房价飞!

 

来源网络

2017年8月23至2017年8月25房源信息

房源编号 区 小区 楼层 房型 装修 建筑面积 售价 单价 租价
2422 兴化 城南-三紫星城 1F/6 2室2厅0卫 豪装 93 69.8 7505.38 –
2421 兴化 城西-星海花园东区 3F/6 2室2厅1卫 精装 89 68 7640.45 –
2420 兴化 城中-海德花园 13F/18 3室2厅1卫 精装 116 130 11206.9 –
2419 兴化 城西-祥和家园 5F/6 3室2厅2卫 普装 145 78 5379.31 –
2418 兴化 城南-嘉鸿豪庭嘉馨苑 1F/5 4室2厅2卫 精装 183 190 10382.51 –
2417 兴化 城东-西子御园 26F/38 3室2厅1卫 豪装 120 135 11250 –
2416 兴化 城东-锦绣文华西 1F/6 0室0厅0卫 0 11.5 0 –
2415 兴化 城中-王家塘小区 1F/5 3室1厅1卫 普装 67.8 36 5309.73 –
2414 兴化 城中-世纪花城 5F/6 3室2厅2卫 毛坯 145 100 6896.55 –
2413 兴化 城中-富康花园 4F/6 3室2厅2卫 精装 131 99.8 7618.32 –
2411 兴化 城中-名都苑 18F/18 3室2厅2卫 精装 168 150 8928.57 –
2410 兴化 城堡新区 5F/5 2室1厅1卫 简装 72 0 7000元/年
2409 兴化 城西-锦润嘉园 1F/5 3室2厅2卫 精装 136.5 83 6080.59 –
2408 兴化 城中-国际公寓北 0F/0 0室0厅0卫 22.5 0 650元/月
2407 兴化 翰林公寓楼 10F/18 1室1厅1卫 精装 40 0 14500元/年
2406 兴化 城西-国际华城 2F/5 3室1厅1卫 普装 113 93 8230.09 –
2405 兴化 城中-国际公寓北 9F/10 3室2厅2卫 毛坯 136 146 10735.29 –
2404 兴化 城西-葛家东村 1F/5 3室1厅2卫 普装 127 50 3937.01 –
2403 兴化 城东-东方明珠东区 0F/0 0室0厅0卫 14 0 5500元/年
2402 兴化 城西-锦润嘉园 1F/5 3室2厅2卫 精装 140 89 6357.14 –
2401 兴化 城中-金花园竹苑 6F/6 3室2厅1卫 普装 138 79.8 5782.61 –
2400 兴化 城西-文林景苑 5F/11 3室2厅0卫 毛坯 112 80 7142.86 –
2399 兴化 城中-名都苑 1F/18 4室2厅2卫 毛坯 140 70 5000 –
2398 兴化 靶场新村 1F/1 2室1厅1卫 普装 80 0 7000元/年
2397 兴化 城南-尚城一品 1F/5 2室2厅1卫 普装 100 73.5 7350 –
2396 兴化 城南-观澜湾 1F/11 3室2厅1卫 普装 114 83 7280.7 –
2395 兴化 城东-东方明珠东区 0F/0 0室0厅0卫 27 0 550元/月
2394 兴化 城北-水乡人家 6F/6 3室2厅1卫 普装 90 0 15000元/年
2393 兴化 城南-天宝二期 8F/11 2室2厅1卫 精装 101 0 1500元/月
2392 兴化 城西-文林景苑 11F/17 3室2厅0卫 毛坯 123.05 90 7314.1 –

【兴化楼市】泰州华侨城,纯水岸,国际颐养小镇

泰州华侨城
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泰州华侨城地标
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泰州华侨小区景色
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泰州华侨纯水岸别墅样板房
泰州华侨纯水岸别墅样板房
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泰州华侨纯水岸别墅样板房
泰州华侨纯水岸别墅样板房
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地理位置

泰州华侨城坐落于江苏省泰州市溱湖风景区西侧,姜堰溱湖大道二号,总投资近25亿元,规划用地3000亩。项目地处江苏省泰州市国家5A级湿地公园——溱湖风景区内。规划内容包括温泉度假区、低密度住宅区、古寿圣寺区、18洞国际高尔夫球场。

项目卖点

区位规划;十三五规划中国家打造的世界级城市群长三角经济开发区,沿江高铁,宁启高铁已经通车,在建项目盐泰锡常宜高铁(速度目标值250公里∕小时),和整个长三角片区的联系更加紧密了,交通则进入50分钟的高铁交通时代;由于一线城市落户政策收紧,导致苏锡常,上海以及南京人口外溢,泰州则是重点倒入城市之一,

2.1沿江高铁南京–南通只需要55min

2.2北沿江高铁上海到南京苏北沿线50分钟预计2018年开建。

2.3宁启铁路动车组的运行,泰州姜堰到达南京上海也跨入了“50分钟交通圈”

2.4泰州与周边(北淮安和盐城,南常州和南通,西常州镇江扬州)7个城市交汇,江苏省11个 有70%的城市达到时间是在1.5小时内,交通便捷,华侨城项目就在盐靖高速出口,立刻到达

2.5国家5A级湿地公园–溱湖湿地公园,每天游客量高达10000人/次左右。

2.6云海湿地高尔夫球场,占地20000平的练习场和9洞灯光。国家级锦标赛标准18洞72杆球场,而且国家已经三令五申不再新建高尔夫球场,这也是目前已知的496个球场之一,名师设计,国家唯一一个湿地公园高尔夫球场

2.7占地4万平米的云海温泉是国内罕见的“三元温泉”,源自于1800米湿地深处,出水53度高温,(特色:八色特色汤池;动感理疗;情侣专区;养生汤池;至尊spa,休闲等)成为华东地区一流的高品位温泉休闲度假区。更是整个江浙沪一带少有的精品温泉。

2.8荣登世界吉尼斯纪录的最大的水上三面药师佛。始建于宋朝,距今已经有700多年的历史药师佛又被称为药师如来为东方净琉,璃世界之教主,信之礼之不但可延年益寿,而且能富贵安康。

2.9途牛旅游网现酒店化一体管理,分时度假,收益并存,让你旅游度假之余还能实现收益。东方·瓦尔登一房在手,免费住遍中国等概念

在售房源

纯水岸在售房源:B型双拼308平米,A型独栋410平米,D型独栋490平米、类独250至280平米(赠送约80平米地下室)、叠加200至240平米(1+2赠送约110平米地下室, 3+4/5+6赠送约30平米的阁楼)

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【兴化房产】泰州楼市再出新政!今天起,在市区买房未满两年的,不得进行买卖,我市将会受到影响

为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,有效抑制投机、投资性需求,支持住房刚性需求。

8月23日,经市政府同意,市住建局、物价局、国土局三部门联合发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从六大方面提出了16条具体举措,对于我市房价的稳定、房地产市场平稳健康发展,都将起到良好的促进作用。

一、加强土地市场管理

为了让房子回归居住属性,《通知》进一步加强土地市场管理,从住宅用地的竞买条件,到用地价格,到批后监管,都有严格的规定,以控制土地成本、促进开发、打击囤地,其中不乏一些有相当杀伤力的新规定,如《通知》的第三个小点,“国有建设用地被认定为闲置土地的,按照国土资源部《闲置土地处置办法》处理,即满一年未开发的,征收土地闲置费,满两年未开发的,依法收回土地使用权”。

二、加强商品住房价格管理

在严格的政策调控下,摆在明面上的价格暴涨已经不可能,但是,捆绑销售、变相加价的现象依然存在。这一次,《通知》不仅把所有的商品住房都纳入了价格备案范围,普通住宅、别墅,甚至配套的车库、车位、储藏室,全部纳入,对精装房市场也作出了相应规范,推行成品房装修市场化评估,让有需要的人买得放心、买得舒心。

另一方面,商品住房的备案价格也受到控制,各个楼盘的价格,原则上不允许上调,确实因为成本增加要上调的,间隔不得少于三个月,加价幅度不得超过上次申报均价的2%,而几个月之前的“泰五条”中设立的标准是5%。

三、加强商品住房预售管理

《通知》加强了商品住房预售管理,以更严的标准、更紧的监管、更狠的惩罚措施,让企业不敢囤房,让已取得预售许可的房源,老老实实进入市场,供消费者选择。

《通知》的第8个小点就申明了捂盘的代价——资金回笼的期限被大大拉长,没有哪个开发商愿冒这样的风险。而第9点更是让“假预订”式的捂盘惜售无处藏身:通过商品房买卖备案系统网签预订协议的,才叫“预订”,并且要在预订后“30日内签订商品住房买卖合同”,否则预订作废。

四、加强商品住房交易管理

《通知》明确了商品住房上市时限,商品住房入手未满2年,不得上市交易。这一规定能有效打击市场投机客。编辑从泰州市区存量房交易中心了解到,《通知》出台后,新建商品住宅(新房)、存量房(二手房)都必须满2年才能重新交易,而满2年的凭证包括经过网签系统备案的合同、契税发票、产权证,三者有一个符合条件即可。

从2017年8月23号起,入手不满2年的房子不能交易了,很多人担心,如果一套房子不满2年年限,但是在文件出台之前已经付过定金了,还能继续交易吗?对此,交易中心有关负责人解释道,只要能提供2017年8月23日之前的有效的银行付款等交易凭证,交易仍可继续进行。应该说这样的做法还是很人性化的。

五、完善相关配套措施

为全面促进房地产平稳健康发展,《通知》从完善土地供应政策、推广应用监管平台、加强成本调查监测等多个方面,完善了相关配套措施,以更好地引导社会预期、实现监管透明化、发挥对价格形成的规范和约束作用。

六、坚持和强化舆论引导

要实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,除了出台一系列有效的政策规定,还必须坚持和强化舆论的引导,长远来说,这关系到泰州的和谐发展、关系到每个泰州人的幸福。

坚持和强化舆论引导,要负责的不仅仅是媒体和房产相关部门。坚决抵制虚假信息、绝不发布不实报道,为泰州房地产市场的平稳健康发展,是我们每个人应尽的责任。

附全文:

泰州市住房和城乡建设局 

泰州市物价局

泰州市国土资源局

文件

泰建发〔2017〕214号


市住房城乡建设局

市物价局

市国土资源局

关于进一步促进市区房地产市场

平稳健康发展的通知

各市(区)人民政府,泰州医药高新区管委会,市各有关部门(单位):

为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,有效抑制投机、投资性需求,支持住房刚性需求。经市政府同意,现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的有关事项通知如下:

一、加强土地市场管理1.明确住宅类用地竞买条件。已取得国有建设用地使用权的受让人,如有尚未开发(未取得建设工程施工许可证)的住宅类地块,不得参与竞买。竞买人及其控股股东、集团成员企业、下属控股子公司、母公司及其下属控股子公司,不得报名竞买同一宗住宅类用地。竞买保证金、全部出让价款应为竞买人合规自有资金。

2.加强住宅类用地价格管理。按照地块确定的建设项目规划条件和建设规范,明确公建配套或装配式建筑、绿色建筑等新技术应用要求,合理确定住宅类用地的挂牌起始价、最高限价和底价,加强住宅类用地成交价格的有效控制。合理把握土地供应节奏,适度加大热点区域土地供应总量,有效满足市场用地需求。

3.加大住宅类用地批后监管。取得国有建设用地的使用权人,应当书面向国土资源部门提出建设项目开工、用地竣工验收申请。确因客观原因不能按照约定开工、用地竣工的,国有建设用地使用权人应当在约定开工、用地竣工日期到期前30日内向国土资源部门提出延期申请。国有建设用地被认定为闲置土地的,按照国土资源部《闲置土地处置办法》处理,即满一年未开发的,征收土地闲置费,满两年未开发的,依法收回土地使用权。

二、加强商品住房价格管理4.扩大商品住房价格备案范围。市区所有商品住房(含各类普通和非普通商品住房,下同)以及配套的车库、车位、储藏室等,销售价格全部纳入价格备案范畴(政府定价的政策性住房除外)。本通知下发前已领取预售许可证但尚未售出的各类非普通商品住房,各房地产开发企业应于9月15日前向当地价格部门补办价格备案手续,逾期未报备的,住建(房管)部门不予办理网签备案手续。

5.严格商品住房价格备案管理。新开发项目首次申报备案价格,原则上按照不高于相邻或相近地块,类似品质、档次三个楼盘前三个月网签成交均价综合确定。同一小区半年内分批次开发的,下一批次备案价格原则上不得高于上一批次同类型备案价格。因开发成本增加,确需要调整销售价格的,应重新申报,且距上次申报备案时间间隔不少于三个月,上调幅度不得超过上次申报均价的2%。

6.推行成品房装修市场化评估。鼓励房地产开发企业开发全装修成品房,其装修价格应委托在我市备案的房地产评估机构通过市场化原则评估确定,并经各地价格认定机构审核确认后,作为价格备案的依据。

7.明确商品住房价格备案程序。市直、海陵区、医药高新区范围内商品住房首次申报备案价格的,由市价格部门会同住建(房管)、国土资源等部门联合评估确定并报经市政府同意后执行。高港区、姜堰区范围内商品住房首次申报备案价格的,由商品住房项目所在地价格部门会同住建(房管)、国土资源等部门进行联合初审评估,初审评估结果经当地政府同意后,书面报市价格部门统筹平衡,经市价格部门会同住建(房管)、国土资源等部门联合评估并报经市政府同意后执行。

三、加强商品住房预售管理8.严格商品住房预售许可。商品住房项目达到预售条件的,应在30日内向相关部门申请商品房预售许可。对达到预售许可条件故意不申请的,住建(房管)部门应责令其限期整改,拒不整改的,一年内不再受理该项目预售许可申请。

9.规范商品住房预售行为。房地产开发企业不得采取分批、分次开盘变相囤积房源和捂盘惜售。房地产开发企业销售商品住房需签订预订协议的,应当通过商品房买卖备案系统网签预订协议,并在30日内签订商品住房买卖合同。对已预订超过30日仍未签定商品住房买卖合同的,预订合同应予以解除,解除的房源应当公开销售。房地产开发企业不得以反复预订的方式囤积准售房源。

四、加强商品住房交易管理10.明确商品住房上市时限。购房人在市区购买商品住房未满2年的,不得上市交易。

11.落实存量房网签备案制度。市区范围内存量房交易,应全部通过存量房交易系统完成网签备案手续,未经网签备案的,不得办理完税、住房公积金贷款、不动产登记等手续。

12.加强拆迁安置房统一管理。市区所有拆迁安置房应全部实行网签备案,未签订网签备案合同的,不得办理不动产登记手续。市区各项目主体拥有的拆迁安置房,应全部纳入市拆迁安置房管理系统,实行统一调度、统一管理。

五、完善相关配套措施13.完善土地供应政策。各地要编制商品住宅用地供应中长期规划和年度供应计划,有针对性优化土地供应结构,建立土地供应定期分析和信息发布制度,及时向社会公布土地供应和待开发上市量等相关信息,引导社会预期。

14.推广应用监管平台。充分利用“泰州市商品房价格监管平台”价格备案、价格信息公示、信息统计分析、数据共享等多项功能,逐步实现商品房价格网上申报、网上备案制度。

15.加强成本调查监测。对短期内价格涨幅过大、社会反映强烈的个别楼盘,各地价格部门要引入价格成本调查机制,对开发成本进行全面调查审核,充分发挥成本调查在商品住房价格形成中的规范和约束作用。

六、坚持和强化舆论引导16.加强舆论引导。各有关部门,要及时解答市民关心的政策等相关问题,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费;对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的单位和个人,要依法追究责任。


本通知自发文之日起执行,此前规定与本通知不一致的,以本通知为准。在本通知执行过程中,可根据房地产市场变化情况动态调整相关政策。靖江市、泰兴市、兴化市结合本地实际,参照执行。

泰州市住房城乡建设局

泰州市物价局

泰州市国土资源局

2017年8月23日

【兴化房产】万嘉公馆二期新品压轴公开,花园洋房,三居朝南,近零公摊,惊艳亮相!

万嘉公馆二期
万嘉公馆二期

万嘉公馆位于上官河畔,是万嘉名城后的升级力作,容积率仅为1.6,为兴化目前为止唯一的纯洋房社区,由6栋5层亲地洋房、4栋6-7层电梯洋房构成,整体布局“东低西高”,错落有致,阳光日照十分充足。为了满足不同客户的需求,精心设计了洋房93-140㎡、叠墅208㎡共计13种户型,洋房三居朝南、奢阔餐客厅开间、南宽景双阳台、超高面积赠送、近“0”公摊,让业主居住功能满足、尺度舒适,更有超高性价比;叠墅全赠送50-254㎡超大入户院落,空间超乎想象,享受真正的别墅生活!

万嘉公馆的景观设计、建筑布局从“均好性”出发,做到栋栋有景、户户有景,景观设计从业主居住需求出发,重金打造主入口景观、中心景观,并且在中心景观设置休息亭、草坪、儿童娱乐区,促进邻里情感交流及满足家人户外共娱乐的理想生活。

并且在目前整体兴化区域的楼盘中,万嘉公馆是学区资源最优质配置的项目,机关幼儿园、二实小、板桥中学等兴化数一数二的老牌资历学校均是项目学区,并且项目北边一路之隔的新城幼儿园已经在建中,为学区选择又增加了一个有力新生。万嘉公馆距离市中心直线距离仅1.5公里,毗邻南北主干道长安路,出行十分便利,5分钟便可享受市中心繁华商业配套,项目周边药店、医院、商超、菜场等配套也十分齐全。据悉万嘉公馆向南50米原液化气厂地块政府规划待建的将是未来北区最大的商业配套综合体,菜场、超市等吃喝玩乐一站式俱全,完全不输于市中心。

历经兴化10年发展,我们匠心依旧,以高标准高要求打造高品质。感谢在座各位客户的支持与信任,万嘉公馆一期100套房源首次公开便销售长虹,目前一期仅剩少量房源,不容错过!洋房热线83639999 / 13912992499

风光地产横幅
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