兴化英莱达 御龙府、万银 紫荆府、江左岸 春江花园百套房源,敬请期待

城东城南新小区毛坯房价(二手房市场)相继突破8000元大关、9000元大关,10000元大关。翰林华府、星湖湾、东方悦府、西子御园下半年还有上涨的空间。

值得注意的是近期英莱达 · 御龙府房产证陆陆续续发放了,在这里提醒一下要买这个小区的房子的朋友们需要加快速度了。另外城西文林路和南环路交叉口八里大桥西(民间叫法)正在建设,下半年春江花园、风雅苑、天水华庭等周边的小区房价也会随之上涨。

兴化英莱达 御龙府、万银 紫荆府、江左岸 春江花园购房热线:13912992499

2018兴化首届二手房交易博览会

万嘉公馆 三期楼王 新春“惠”购

万嘉公馆 三期楼王
万嘉公馆 三期楼王 

随着国家“住房不炒”政策的深入执行,全国各地方城市大部分已经取消了春节房产会活动,兴化也不例外,那刚需者要买房子怎么办呢?为了满足客户的需求,北京风光地产兴化分公司从内部房源系统精选出了近100套优质房源给大家选择,下面是小编通过授权获取了部分优质房源:

万嘉公馆 114平米 76.5万 毛坯
海德花园 119平米 115万 毛坯
海上新贵 159平米 97.8万 精装
凤凰公寓 122平米 82.8万 毛坯
凤凰公寓 120平米 88万 毛坯
玉带苑别墅 201平米 239.8万 精装
海德花园 133平米 145.8万 精装
嘉馨苑 120平米 107万 精装
万嘉公馆 121平米 83.7万 毛坯
观澜湾 100平米 85万 毛坯
万嘉公馆 111平米 76万 毛坯
世纪花城 95平米 91.8万 豪装
温泉公馆 124平米 98.8万 精装
凤凰公寓 128平米 106万 毛坯
文林景苑 201平米 166万 毛坯
三紫星城 230平米 90万 毛坯
东方明珠 100平米 103万 精装
翰林华府 115平米 100万 毛坯
海德花园 119平米 119万 毛坯
润安公寓 280平米 286万 豪装
春江花园 106平米 76万 毛坯
星湖湾 95平米 82.8万 毛坯
温泉公馆 124平米 138万 豪装
风和雅筑 122平米 85万 精装
西子御园 120平米 130万 豪装
凤凰公寓 137平米 89.8万 毛坯
海德花园 133平米 130万 毛坯
英武丽都 100平米 82万 简装
星海花园 122平米 80.8万 精装
盛世花园 285平米 268万 精装
嘉馨苑 100平米 110万 精装
沐香居 129平米 128万 精装

注:以上房源价格变化不大,最终成交价以房东出价为准

咨询热线:13912992499(钮经理)

公司地址:兴化市丰收路172号风光地产(大澡堂北侧)

2017年12月16号兴化万嘉公馆一期开盘,二期均价7200元一平

万嘉公馆一期业主全款
万嘉公馆一期业主全款

2017年12月16号兴化万嘉公馆一期开盘,二期均价7200元一平,根据官方消息透露,2018年底交房。

兴化一手房,二手房最新资讯 电话联系钮经理13912992499

北京风光地产兴化分公司招聘信息

兴化风光地产招聘信息
兴化风光地产招聘信息

北京风光地产(兴化)总部诚聘:
风光地产全国大型连锁品牌自入驻兴化以来,得到了兴化市场及广大群众的大力支持和肯定,规模不断发展壮大。
现因业务发展需要,诚聘:
二手房销售经纪人10名,
工资:1800—无限
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4、必须有销售经验,女性优先。
心有多大,舞台就有多大!迈出第一步!
高薪职位等你来加入!
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让我们用真诚为您置换一个温馨的家!

公司地址:兴化市丰收路172号风光地产(大澡堂北侧)
招聘热线:13912992499(钮经理)

2017年就剩不到40天了,关于房地产的讨论始终没有停止

2017兴化房价走势
2017兴化房价走势

一直以来,大家买不起房,或者错失买房时间,都归根于房价。可是你是否反省过,为什么别人买房了你却迟迟未出手?也许你可能是犯了买房的禁忌:听专家的话!

每到楼市节点,总会有各种莫名其妙的专家跳出来,今天说房价会暴跌,不要买房,现在买房是傻子;明天说房价见顶,不是出手的好机会,等等。尽管说者无心,但是听者有意,为此不少购房者听了所谓“专家”的话而后悔不已。

作为一个动辄拿出几十上百万来的消费者来说,买不买房全靠所谓的专家指点,未免有点太儿戏了。

不可否认,某些专家在其自身的专业领域内有着一定的“话语权”,但凡是总得有个度为好,在变化莫测的楼市面前所谓专家之言也不可尽信!

比如这几类型的“砖家”的言论套路就很深了:

1.了解房地产的一些历史就推断未来型

这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史,并且据此推断,认为国家新出一些政策会有怎样的走势。

其实这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节,不知道当年的涨落的原因,也没有具体分析当下的形式,以过去推未来。

2.大言降低房价的哗众取宠型

这类专家根据国家的一些政策的变动,就大言这些政策是真的为了降低房价,鼓掌叫好,鼓励广大购房者等待。许多购房者看了非常开心,但结果房价依然故我,大量观望者最终遭受损失。

甚至还有一些异想天开的专家提出一些建议,认为有了这些建议就可以降低房价,但丝毫没有可行性。

3.征税压制房价型

这类专家肯定吃政府饭,要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的!

历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价,原因很简单,房屋供应量远远不足,而潜在需求量又巨大。

4.模棱两可型

这类专家说话经常模棱两可,从来没有鲜明的论点,谁都不得罪,经常用词就是“或许”、“可能”,深怕说错了把专家的身份给丢了。

5.三天两变型

这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章,文章的点击率很高,但是不久就发现市场的走势不像他的想象,结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋,忽上忽下,结果市场还是没像他的预想,他继续变。不过,这类专家文章很多,博客点击率很高,新闻采访量很大,但是基本等于放屁。

6.只会指出问题,不会解决问题型

这类专家成天指出很多问题,一个问题就是一篇文章,所以文章很多,经常说“应该研究、应该改善、应该改进”,结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。

当然,我们也不能一杆子打死所有人的。有些言论还是可以听听的。但,主要还是购房者自己要根据自身情况来决定买房与否的。

房价不是专家说了算,是市场说了算。对于购房者来说,与其关注“专家”言论,不如跟着“市场走”,跟着自己的需求走,该买房,就买房,没需求时也别盲目跟风。

兴化装修找钮大师13912992499
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交一个知心的房产中介,可以作为自己的长期房产理财规划师

2017兴化房价走势
2017兴化房价走势

买一手房是找中介好还是直接找开发商好呢?很多人都在想,买一手房找中介还要付中介费呢,开发商不用付中介费。
其实…… 并非如此…… 为什么呢?

1.中介公司代理的一手房能在市面出售,说明了开发商的证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理,要负法律责任的!
2.中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
3.中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的,这个服务佣金是由开发商支付。

4.开发商给中介方支付了佣金,是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉,省下来…?

这是不可能的,因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的,这个代理公司是内场的代理(负责签约和洽谈、折扣申请等),这个费用是怎么都不可能省掉的。
5.找开发商最好不要直接买,为什么呢?
因为你找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介方如果在其中,就能起到关键的作用。

外场的中介就是负责谈判的(三级市场中介)和内场的中介(二级市场中介)进行交流协商,为了做成这个单,一定尽最大的努力帮你申请到最低的折扣。

如果没有中间人,……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价,能优惠的都给您优惠完了。如果有三级市场中介,那就不一样了,他们会给销售经理协商折扣的问题,想尽一切办法给你申请,即使申请不到你想要的,也一定会帮你申请点下来。

可能有的客户不在乎这么一点,其实有句话这样说:“在家靠父母,出门靠朋友”“朋友多了路好走”。

交一个知心的房产中介,我就认识一个,兴化风光地产的钮经理,加他微信13912992499,可以作为自己的长期房产理财规划师。中介是房产一线人员,他们比国土局都早知道房价再涨再跌,因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右(中间要赎楼,按揭申请、公积金贷款等要素的原因,过户时已经推迟了2个月左右的时间)。三级市场中介就是吃这个饭的,他们是一线专员,可谓他们就是专家。

兴化景范康城,万银紫荆府,万嘉公馆,万嘉名城,海德花园,兴化公寓直接加他微信13912992499

房产经纪人注意了,兴化二手房交易过户,由纸质合同备案改为网签合同备案

兴化二手房网签
兴化二手房网签2017年11月13号正式启用

广大市民、房地产经纪(中介)机构:

为更好地履行房屋交易与产权管理职责,实现交易监管与不动产登记高效、有序衔接, 2017年11月13日起,新升级的《房屋交易与产权管理信息系统》和《存量房交易合同网签备案和资金监管系统》将正式上线试运行。
新系统试运行期间,为缓解办件压力,减少群众排队等候时间,经市政务服务中心批准,市房管处将对房屋交易管理相关办件窗口及服务流程作阶段性调整。现将相关事宜通告如下:
一、不动产登记中心窗口承办的房产交易备案业务保持不变。同时在市房管处(长安中路145号)一楼大厅增设存量房交易合同网签及资金监管试运行服务窗口。两窗口相关服务事项实行“同城联办”,业务申请人可自行选择就近办理。
二、11月13日起,城区范围内国有土地上存量房交易(因赠与、继承、受遗赠、离婚析产、人民法院及仲裁机构生效法律文书受让的除外)必须通过存量房网签备案系统签订、打印制式交易合同。契税缴纳及交易申请将不再受理纸质手工签约合同。
三、待新政务服务中心服务大厅启用后,市房管处将区分交易备案审查业务和前置服务事项,按照“一窗受理、集成服务”的要求,对相关窗口再进行调整、优化。
四、新系统试运行过程中出现的新问题,我们将积极处理,妥善解决。如因此带来不便,敬请谅解!

二手房交易较为繁琐,时间长,主要由3步组成:

1、卖方发布房源信息(比如在 58同城、兴化400生活网 发布个人房源信息),买方联系看房,洽谈,谈成功就签合同,合同条款由双方协商而定。
2、买卖双方尽快到政府部门办理过户手续:签合同、缴税费、资金监管、过户。
3、交接房子,买方领产权证,卖方拿到房款。

注意:1、需签两次合同,评估价是用来收税用的,买卖双方第一次自行签定的合同价格才是双方的真实意志,成交价可以远高于评估价,也可低于评估价。
2、资金监管相当于支付宝,买方收到房子领到产权证,卖方才能拿到钱。这样可以确保交易安全。
3、买方如需贷款先要去咨询银行。

兴化市不动产登记中心           兴化市房地产管理处

更多兴化存量房政策及兴化楼市走向请咨询风光地产钮大师13912992499

兴化万嘉公馆二期户型图,多层洋房,兴化学区房 —— 十年万嘉 再造匠心之作

万嘉公馆位于上官河畔,是万嘉名城后的升级力作,容积率仅为1.6,为兴化目前为止唯一的纯洋房社区,由6栋5层亲地洋房、4栋6-7层电梯洋房构成,整体布局“东低西高”,错落有致,阳光日照十分充足。为了满足不同客户的需求,精心设计了洋房93-140㎡、叠墅208㎡共计13种户型,洋房三居朝南、奢阔餐客厅开间、南宽景双阳台、超高面积赠送、近“0”公摊,让业主居住功能满足、尺度舒适,更有超高性价比;叠墅全赠送50-254㎡超大入户院落,空间超乎想象,享受真正的别墅生活!

二期总共60套,目前已排号到60多号了,拨打13912992499了解更多

万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图

万嘉公馆的景观设计、建筑布局从“均好性”出发,做到栋栋有景、户户有景,景观设计从业主居住需求出发,重金打造主入口景观、中心景观,并且在中心景观设置休息亭、草坪、儿童娱乐区,促进邻里情感交流及满足家人户外共娱乐的理想生活。

万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图

并且在目前整体兴化区域的楼盘中,万嘉公馆是学区资源最优质配置的项目,机关幼儿园、二实小、板桥中学等兴化数一数二的老牌资历学校均是项目学区,并且项目北边一路之隔的新城幼儿园已经在建中,为学区选择又增加了一个有力新生。万嘉公馆距离市中心直线距离仅1.5公里,毗邻南北主干道长安路,出行十分便利,5分钟便可享受市中心繁华商业配套,项目周边药店、医院、商超、菜场等配套也十分齐全。据悉万嘉公馆向南50米原液化气厂地块政府规划待建的将是未来北区最大的商业配套综合体,菜场、超市等吃喝玩乐一站式俱全,完全不输于市中心。

万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
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万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图
万嘉公馆户型图

历经兴化10年发展,我们匠心依旧,以高标准高要求打造高品质。感谢在座各位客户的支持与信任,万嘉公馆一期100套房源首次公开便销售长虹,二期已经排号,不容错过!洋房热线 13912992499

关于兴化新地王,你想知道的都在这里,附带兴化稀数特价房

经兴化市人民政府批准,昨晚兴化国土资源局通过网上交易系统成功出让位于长安南路和英武南路的两块国有建设用地,土地性质为住宅用地,经百余轮竞价,于2017年10月17日19:48被泰州凤城河建设发展有限公司竞买成交!

那么这家公司到底是什么来头呢???小编进行了深入挖掘,发现这家公司不简单,泰州有名的三水湾就是来自这家公司,背后的股东有哪些呢?不查不知道,一查吓一跳,小编就不透露了,预知更多信息加兴化钮大师13912992499获取兴化楼市最新信息!

兴化新地王斩获钢贸城东1号及2号地皮
兴化新地王斩获钢贸城东1号及2号地皮

据了解,该地块位于三紫星城东,中间一条南北向小河将土地分成1号地块和2号地块,两块地面积分别是50350.3平方米和73973.1平方米 两块地都经历百余次竞价,1号地块和2号地块分别以2.817亿和4.35亿元成交。成交价均达到了起拍价的4倍左右,溢价300%左右,2号地块土地价格达到了5881元/平方米,该地块成交单价是去年9月份出让的西子诚园地块成交价的4倍左右,是今年1月份太平洋建设竞得地块的6倍左右,无论是平均地价还是溢价率都刷新了兴化商品住宅用地历史记录。堪称兴化“地王”!

兴化市国有建设用地交易系统截图
兴化市国有建设用地交易系统截图

目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此,社会对于一些“地王”的产生,往往使得民众会产生对于房价推向新高的担忧。去年下半年以来,特别是今年,兴化房价一路扶摇直上。新房存量去年几乎就没有了,兴化新房市场更是一房难求,交定金还不一定摇到,十月一号城南开盘的某楼盘价格竟然达到了七千八百多。兴化房价高企和这两年政府控制有很大关系,兴化市近年国有建设用地供应计划住房用地面积是贾时期的三成左右,城区供地更少,从而新房造成供不应求,房价扶摇直上。

兴化地王勘测定界图
兴化地王勘测定界图

土地价格达到了5881元/平方米,该地块规定容积率≤2.20,即使按照2.2算,每平方房价要比老楼盘多出两千左右的土地成本,word天!兴化的房价这是要破万的节奏吗??

兴化地王用地红线图
兴化地王用地红线图
兴化稀数特价房13912992499
兴化稀数特价房13912992499
兴化多层洋房万嘉公馆
兴化多层洋房万嘉公馆
兴化老地王星湖湾宣传图
兴化老地王星湖湾宣传图
兴化风光地产社区服务行活动
兴化风光地产社区服务行活动

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